Mam pytanie odnośnie "najtańszego" kredytu na zakup mieszkania. W
jakim banku? Na jakich warunkach? Bez "kosztów dodatkowych" i w
miarę rozsądnym oprocentowaniu.
Mieszkanie mamy już na oku za 180-185 tys złotych.
Rodzina 2 osobowa.
Łączne zarobki to kwota 3500.00zł (umowa na czas nieokreślony)
Wkład własny 60-80 tys złotych.
Potrzebujemy więc kredytu w wysokości 100-120 tys złotych.
Mieszkanie chcemy kupić w lutym 2009 roku.
Mamy zamiar spłacić kredyt w ciągu 10-12 lat (z naciskiem na 10 lat).
Prosimy o odzew doradców bankowych, bo od grudnia chcielibyśmy
bliżej zapoznać się z ofertami poszczególnych banków (ewentualnymi
promocjami na kredyty mieszkaniowe)

ogólnie Millennium jest postrzegany jako jeden.z banków które mają najniższe marże przy na kredyty mieszkaniowe. Wiec jeśli ma się odpowiednią zdolność kredytową to kredyt tego banku jest warty polecenia

Ja polecam kredyty mieszkaniowe w PKO BP SA. Jest naprwdę sprawna obsługa i pomogą w każdej sytuacji. Oprocentowanie nie jest wysokie a zresztą oprocentowanie to nie wszystko są jeszcze inne opłaty o których inne Banki nie mówią

Deweloperzy wracają do promocji i obniżają ceny

Marek Wielgo2008-01-09, ostatnia aktualizacja 2008-01-08 20:00

Kto wygra tę wojnę nerwów: firmy deweloperskie czy ich potencjalni klienci? Stawką są dziesiątki tysięcy złotych

Już gotowe, prawie 60-metrowe mieszkanie na Osiedlu Poziomkowym w podpoznańskim Suchym Lesie jeszcze tydzień temu kosztowało ponad 300 tys. zł. Teraz za ten sam lokal zapłacimy o ok. 30 tys. zł mniej, bo firma deweloperska - Nickel Development - obniżyła ceny nawet o 10 proc. - Za zaoszczędzone pieniądze można kupić samochód lub wyposażyć kuchnie i łazienkę - zachęca Michał Nickel, kierownik działu sprzedaży firmy

To wyłom w dotychczasowej taktyce marketingowej firm deweloperskich. Te starają się bowiem utrzymywać swoje ceny, a ich ewentualne obniżki w jakiś sposób kamuflować. Najbardziej popularna jest promocja polegająca na opłaceniu za kupującego 7-proc. VAT albo włączeniu do ceny mieszkania miejsca postojowego w garażu. Jednak nawet i takie obniżki są rzadkością, co może świadczyć o tym, że deweloperzy nie czują się przyciśnięci do muru.

Prezes firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk twierdzi, że na razie promocje dotyczą albo "resztek" gotowych, albo prawie gotowych mieszkań. Tak jest właśnie w przypadku Osiedla Poziomkowego. "Wyprzedaż mieszkań z rocznika 2007!" - reklamuje je Nickel Development. Agnieszka Węgrowska, koordynator marketingu w tej firmie, potwierdza, że spółce zostały zaledwie cztery lokale. Ale równocześnie przyznaje, że osoby, które do końca stycznia kupią mieszkania w innych realizowanych projektach, dostaną 5-proc. upust. Na jeszcze większy, bo sięgający 1 tys. zł od ceny wyjściowej od 5,5 tys. zł za m kw., mogą liczyć klienci innej poznańskiej firmy PWD. Jednak te mieszkania mają być gotowe dopiero w pierwszym kwartale 2009 r.

- Na rynku mamy zastój. Mam nadzieję, że tylko chwilowy - wyjaśnia Węgrowska przyczynę obniżki. Liczy, że zmobilizuje ona niezdecydowanych, bo wiele osób stać na mieszkania, ale wstrzymują się z ich zakupem pod wpływem doniesień, że ceny mogą zacząć spadać.

Czy śladem poznańskich firm podążą inne? Od kilku miesięcy informujemy, że Polacy przestali szturmować biura sprzedaży deweloperów w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku, bo mieszkania w tych miastach stały się zbyt drogie, a co gorsza, ostatnio zaczęły też drożeć kredyty mieszkaniowe.

- Deweloperzy cierpliwie przeczekali okres wakacyjny, kiedy sprzedaż tradycyjnie jest nieco gorsza, jednak na jesieni sytuacja nie uległa znaczącej poprawie - komentuje Kirejczyk. - Postawiło to w trudnej sytuacji szczególnie te firmy, których płynność finansowa w dużym stopniu uzależniona jest od wpłat klientów. Niektórzy deweloperzy, aby wypełnić zobowiązania wobec banków i utrzymać odpowiednie tempo sprzedaży, mogą być więc teraz zmuszeni do obniżania cen.

Według szefa firmy Prodevelopment Łukasza Madeja, lepiej nie liczyć na to, że szczególnie ci duzi deweloperzy pochwalą się obniżkami, np. w reklamach. - Ucierpiałby na tym prestiż tych firm. Jednak zwłaszcza w przypadku osiedli totalnie przewartościowanych, których jest wiele np. w Warszawie czy we Wrocławiu, deweloperzy już teraz są skłonni dawać upusty sięgające nawet 20 proc. Trzeba się tylko z nimi twardo targować - radzi Madej.

Dodajmy, że ten rok zapowiada się jako rekordowy pod względem nie tylko liczby oddanych do użytku mieszkań, ale i rozpoczynanych, co zapowiada wzrost ich podaży. Według GUS do końca listopada firmy deweloperskie zakończyły budowę blisko 40,5 tys. nowych mieszkań, czyli o 27 proc. więcej niż przed rokiem. Bardziej imponujący, bo sięgający 60 proc., jest wzrost liczby mieszkań, na budowę których deweloperzy uzyskali pozwolenia.

Źródło: Gazeta Wyborcza

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/ ... 20555.html

Źródło: Dziennik.pl

Znów zaczęliśmy pożyczać na mieszkania

Bankowcy oddychają z ulgą, nadeszło wyczekiwane ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. – Końcówka maja i czerwiec są już zdecydowanie lepsze niż kilka wcześniejszych miesięcy – twierdzą zgodnie eksperci. – Wzrost popytu najlepiej widać po wydłużeniu się czasu, jaki banki potrzebują na rozpatrzenie wniosków – mówi Aleksandra Łukasiewicz, dyrektor produktów bankowych w Open Finance.

– Niemal na każdym etapie załatwiania kredytu w ostatnich tygodniach terminy wydłużyły się o co najmniej 1 dzień – dodaje przedstawicielka Open Finance. Większe zainteresowanie zakupem mieszkań i domów na kredyt pokazały również majowe dane Narodowego Banku Polskiego. Według banku centralnego wartość kredytów na nieruchomości zaciągniętych przez klientów indywidualnych wzrosła w zeszłym miesiącu o ponad 1,5 mld zł (z czego ponad 1,1 mld zł pożyczyliśmy w walutach obcych) wobec zaledwie 820 mln zł w kwietniu.

– Statystyki te w dużym stopniu zakłóca jednak umocnienie się złotego, które sprawia, że portfel kredytów na nieruchomości przeliczany jest po coraz niższych kursach walut obcych – zauważa Agnieszka Konarzewska, dyrektor biura promocji i rozwoju sprzedaży kredytów hipotecznych w GE Money Banku. W kwietniu frank szwajcarski, ulubiona waluta obca osób biorących kredyty mieszkaniowe, osłabił się o 4,3 proc. (ponad 10 gr), a w maju o 3,2 proc. (ponad 6 gr). Można przyjąć, że gdyby nie te zmiany, portfel kredytów walutowych dwa miesiące temu wzrósłby dodatkowo o blisko 3,2 mld zł, a w minionym miesiącu o 2,4 mld zł.

To, że banki nie sprzedają kredytów miesięcznie w milionach, lecz w miliardach pokazują również dane Związku Banków Polskich. Z ostatnich, które obejmują kwiecień, wynika, że raportującym do ZBP bankom (ok. 94 proc. rynku) udało się udzielić kredytów o wartości 5,1 mld zł, a to już bardzo dobry wynik. Bankowcy oczekują, że maj mimo dwóch długich weekendów będzie równie dobry, a czerwiec może wyglądać jeszcze lepiej. Niewykluczone, że mimo obaw, iż pierwsze półrocze może okazać się gorsze od porównywalnego okresu 2007 r., bankom jednak uda się pobić zeszłoroczny wynik – ponad 24 mld zł. Do tego pułapu po kwietniu brakuje ok. 8 mld zł.

Według danych ZBP wartość kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych wyniosła w całym ubiegłym roku ok. 56 mld zł. – Wszystko dzięki temu, że część osób wyczekująca na dalsze spadki cen nieruchomości ruszyła już na zakupy – stwierdza Alaksandra Łukasiewicz. Transakcji przybywa też dzięki temu, że wielu właścicieli nieruchomości przestało liczyć na dalszy wzrost cen i zdecydowało się na sprzedaż – dodaje.

Również coraz więcej jest osób, które na kupionych przed rokiem działkach rozpoczynają budowę domów. W drugim na rynku kredytów hipotecznych Banku Millennium już niemal co trzeci kredyt hipoteczny biorą właśnie budujący domy. Jeszcze przed rokiem na ten cel trafiał tylko co piąty kredyt. Spory ruch robią osoby przechodzące z kredytem z jednego banku do drugiego. Pożyczki refinansowe zaciągane na spłatę zadłużenia u konkurencji to np. w GE Money Banku już niemal 20 proc., czyli dwa razy więcej niż przed rokiem, a w Millennium – prawie 25 proc.

Halina Kochalska
Dziennik Finansowy

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Znow-za ... 89775.html

[WROCŁAW]

Mieszkania we Wrocławiu drożeją

Ryszard Żabiński 2008-10-04 00:40:18, aktualizacja: 2008-10-04 00:40:18

Trudniej sfinansować kredytem 100 proc. wartości mieszkania.

W sierpniu średnia cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła we Wrocławiu o 2,1 proc. - do 7150 złotych. Tymczasem w większości polskich miast ceny te spadły o kilka procent.
Takie dane przynosi najnowszy raport Open Finance i Oferty.net.

Dla biorących kredyty hipoteczne nastały burzliwe czasy.
- Banki muszą płacić wyższe odsetki od pieniędzy, które pożyczają - tłumaczy Emil Szweda, analityk Open Finance. - Powoduje to wzrost marż kredytowych przy nowo podpisywanych umowach. Banki zaostrzają też kryteria przy udzielaniu kredytów.
Trzeba się liczyć z tym, że coraz trudniej będzie uzyskać pożyczkę na 100 proc. wartości nieruchomości. Powszechnie wymaga się też ubezpieczeń kredytów.
Od października Nordea, Polbank, Dom Bank, GE Money Bank zwiększyły prowizje od udzielanych kredytów hipotecznych.

Ale są też dobre wiadomości dla pożyczających. Chodzi o zapowiedź przystąpienia przez Polskę do strefy euro. - Stopy procentowe w euro są niższe o ok. 1,5 proc. niż w Polsce - mówi Emil Szweda. - Oznacza to raty mniejsze o 14 proc.
- Jeżeli ktoś zaciągnął kredyty w złotówkach, to po przystąpieniu do strefy euro, będą one liczone w tej walucie - mówi Paweł Majtkowski, analityk firmy Expander. - Przy kredytach we frankach szwajcarskich, ta waluta nadal pozostanie, ale jej wahania wobec euro są niewielkie, stąd też ryzyko walutowe tych pożyczek się zmniejszy.

Wygląda więc na to, że nastał korzystny czas dla zaciągających kredyty. Z jednej strony, nie weszły jeszcze obostrzenia zapowiadane przez Komisję Nadzoru Finansowego, z drugiej przystąpienie Polski do strefy euro stworzy korzystne warunki dla chcących pożyczać. Jak wynika z analizy Expandera, zaciągamy zbyt drogie kredyty mieszkaniowe. Przeciętna rata kredytu jest zawyżona aż o 140 złotych. W ciągu całego okresu spłaty daje to w sumie aż 49,8 tys. złotych niepotrzebnie zapłaconych pieniędzy.
- Najczęściej bierzemy kredyt w tym banku, w którym mamy konto, kartę kredytową itd. - mówi Paweł Majtkowski. - Tymczasem oferta na rynku wrocławskim jest bardzo zróżnicowana i warto poszukać tańszej oferty.
Dotyczy to także wyboru mieszkania. Różnice w cenach podobnych mieszkań mogą być zaskakujące.

U jednego z wrocławskich deweloperów można kupić nowe mieszkanie o powierzchni 55 mkw. przy ul. Gorlickiej za 271 tys. 150 zł, a więc po 4930 zł ma metr. Tymczasem na rynku wtórnym oferowany jest lokal o powierzchni 51 mkw. za 518 tys. zł, a więc po 10 157 zł za mkw. Mieszkanie znajduje się przy ul. Popowickiej w wielkopłytowym budynku z 1984 roku.
Marcin Kląskała, szef biura nieruchomości we Wrocławiu, uważa, że do końca roku ceny nieruchomości w naszym mieście powinny się już ustabilizować.

http://polskatimes.pl/gazetawroclawska/ ... ,id,t.html

Forum Kredyty mieszkaniowe znajdziesz obecnie pod adresem

Zapraszam do rejestracji i dyskusji.

Deweloperzy wracają do promocji i obniżają ceny

Marek Wielgo 2008-01-09, ostatnia aktualizacja 2008-01-16 17:10

Kto wygra tę wojnę nerwów: firmy deweloperskie czy ich potencjalni klienci? Stawką są dziesiątki tysięcy złotych

Już gotowe, prawie 60-metrowe mieszkanie na Osiedlu Poziomkowym w podpoznańskim Suchym Lesie jeszcze tydzień temu kosztowało ponad 300 tys. zł. Teraz za ten sam lokal zapłacimy o ok. 30 tys. zł mniej, bo firma deweloperska - Nickel Development - obniżyła ceny nawet o 10 proc. - Za zaoszczędzone pieniądze można kupić samochód lub wyposażyć kuchnie i łazienkę - zachęca Michał Nickel, kierownik działu sprzedaży firmy

To wyłom w dotychczasowej taktyce marketingowej firm deweloperskich. Te starają się bowiem utrzymywać swoje ceny, a ich ewentualne obniżki w jakiś sposób kamuflować. Najbardziej popularna jest promocja polegająca na opłaceniu za kupującego 7-proc. VAT albo włączeniu do ceny mieszkania miejsca postojowego w garażu. Jednak nawet i takie obniżki są rzadkością, co może świadczyć o tym, że deweloperzy nie czują się przyciśnięci do muru.

Prezes firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk twierdzi, że na razie promocje dotyczą albo "resztek" gotowych, albo prawie gotowych mieszkań. Tak jest właśnie w przypadku Osiedla Poziomkowego. "Wyprzedaż mieszkań z rocznika 2007!" - reklamuje je Nickel Development. Agnieszka Węgrowska, koordynator marketingu w tej firmie, potwierdza, że spółce zostały zaledwie cztery lokale. Ale równocześnie przyznaje, że osoby, które do końca stycznia kupią mieszkania w innych realizowanych projektach, dostaną 5-proc. upust. Na jeszcze większy, bo sięgający 1 tys. zł od ceny wyjściowej od 7,1 - 8 tys. zł za m kw., mogą liczyć klienci innej poznańskiej firmy PWD. Jednak te mieszkania mają być gotowe dopiero w pierwszym kwartale 2009 r.

- Na rynku mamy zastój. Mam nadzieję, że tylko chwilowy - wyjaśnia Węgrowska przyczynę obniżki. Liczy, że zmobilizuje ona niezdecydowanych, bo wiele osób stać na mieszkania, ale wstrzymują się z ich zakupem pod wpływem doniesień, że ceny mogą zacząć spadać.

Czy śladem poznańskich firm podążą inne? Od kilku miesięcy informujemy, że Polacy przestali szturmować biura sprzedaży deweloperów w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku, bo mieszkania w tych miastach stały się zbyt drogie, a co gorsza, ostatnio zaczęły też drożeć kredyty mieszkaniowe.

- Deweloperzy cierpliwie przeczekali okres wakacyjny, kiedy sprzedaż tradycyjnie jest nieco gorsza, jednak na jesieni sytuacja nie uległa znaczącej poprawie - komentuje Kirejczyk. - Postawiło to w trudnej sytuacji szczególnie te firmy, których płynność finansowa w dużym stopniu uzależniona jest od wpłat klientów. Niektórzy deweloperzy, aby wypełnić zobowiązania wobec banków i utrzymać odpowiednie tempo sprzedaży, mogą być więc teraz zmuszeni do obniżania cen.

Według szefa firmy Prodevelopment Łukasza Madeja, lepiej nie liczyć na to, że szczególnie ci duzi deweloperzy pochwalą się obniżkami, np. w reklamach. - Ucierpiałby na tym prestiż tych firm. Jednak zwłaszcza w przypadku osiedli totalnie przewartościowanych, których jest wiele np. w Warszawie czy we Wrocławiu, deweloperzy już teraz są skłonni dawać upusty sięgające nawet 20 proc. Trzeba się tylko z nimi twardo targować - radzi Madej.

Dodajmy, że ten rok zapowiada się jako rekordowy pod względem nie tylko liczby oddanych do użytku mieszkań, ale i rozpoczynanych, co zapowiada wzrost ich podaży. Według GUS do końca listopada firmy deweloperskie zakończyły budowę blisko 40,5 tys. nowych mieszkań, czyli o 27 proc. więcej niż przed rokiem. Bardziej imponujący, bo sięgający 60 proc., jest wzrost liczby mieszkań, na budowę których deweloperzy uzyskali pozwolenia.

Źródło: Gazeta Wyborcza

http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4820555.html

Nie ma ekonomicznego uzasadnienia we wprowadzaniu ograniczeń w udzielaniu kredytów walutowych - twierdzi Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową (IBnGR) w opublikowanym w poniedziałek raporcie dla Instytutu Globalizacji.

Zdaniem ekspertów IBnGR, kredyty walutowe są bezpieczniejsze zarówno dla banków, jak i dla klientów. Zwracają oni uwagę, że zbyt restrykcyjne regulacje przy udzielaniu walutowych kredytów hipotecznych mogą spowodować gwałtowne wyhamowanie popytu na kredyty mieszkaniowe, co przełoży się na spadek popytu na mieszkania i spadek cen mieszkań.

Portfel kredytów walutowych w polskich bankach charakteryzuje się znacznie wyższą jakością - podkreśla IBnGR. Zagrożonych jest 4,1 proc. kredytów walutowych wobec 7,6 proc. zagrożonych kredytów zaciąganych w polskiej walucie.

Dodatkowo prognozy IBnGR wskazują na niewielkie umocnienie się złotego w przyszłości, co dodatkowo zmniejsza ryzyko walutowe dla banków i dla klientów. Za stopniowym umacnianiem się złotego wobec euro i franka szwajcarskiego przemawia większe tempo wzrostu PKB w Polsce, niż w krajach strefy euro czy w Szwajcarii - uważają eksperci IBnGR.

Podkreślają, że 70 proc. kredytów walutowych zostanie spłaconych po upływie więcej niż 5 lat. Po wstąpieniu Polski do strefy euro ryzyko kursowe gospodarstw domowych zostanie znacznie ograniczone, a w przypadku kredytów hipotecznych zaciąganych w euro - wyeliminowane.

Eksperci IBnGR uważają, że z punktu widzenia konsumentów jedyną pozytywną stroną wprowadzenia przez nadzór bankowy regulacji dotyczących obowiązkowych informacji udzielanych klientom oraz - w przyszłości - ograniczeń w udzielaniu kredytów walutowych jest poprawa polityki informacyjnej banków. Natomiast więcej korzyści odniosą banki - ograniczając swoje ryzyko walutowe - oceniają specjaliści.

W związku z dynamicznym przyrostem walutowych kredytów mieszkaniowych w ostatnich kilku latach w Polsce, Generalny Inspektorat Nadzoru Bankowego oraz Komisja Nadzoru Bankowego w 2005 roku podjęły działania zmierzające do ograniczenia potencjalnego ryzyka kursowego, towarzyszącego kredytom mieszkaniowym w walutach obcych, zarówno od strony konsumentów jak i instytucji finansowych.

Polscy klienci w ostatnich latach chętniej wybierali kredyty w walutach obcych - w bankach, które je oferują - m.in. dlatego, że oprocentowanie tych kredytów jest niższe, co oznacza m.in. niższe raty miesięczne. Nadzór bankowy zwracał jednak uwagę, że w razie osłabienia kursu złotego, miesięczne raty spłat kredytu rosną, czego wielu klientów sobie nie uświadamia, narażając się w ten sposób na ryzyko walutowe i nie mając możliwości zabezpieczenia się przed tym ryzykiem.

Na koniec grudnia 2005 roku kredyty walutowe stanowiły 64 proc. wartości całego portfela bankowego kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych. Wskaźnik ten w stosunku do grudnia 2004 roku wzrósł o około 6 pkt. proc. - czytamy w raporcie.

Instytut Globalizacji jest prywatnym wolnorynkowym instytutem spraw publicznych założonym w 2005 r. Organizacja prowadzi badania z zakresu konkurencyjności, ochrony środowiska, ochrony zdrowia i globalizacji.